空き店舗や倉庫等を利活用した事例の紹介

オーナー 岡 綾さん

※市の空き店舗補助金活用

Q.物件はどのように探しましたか？
二宮の中心市街地で物件を探していていたので、まず自分で通りを歩いて条件に合う物件を探しました。目星をつけてから、にのみや商工会に相談し、所有者に連絡を取ってもらいました。

Q.この物件を選んだ理由は？
物件がまちの中心にあり、駐車場も近くにあったことです。通りに面して間口が広いところもいいなと思いました。

Q.建物はどのような状態でしたか？
物件の中を最初に見せてもらった時は、家財道具がそのまま残っていました。
また、外壁の一部が壊れていて、雨漏りしている箇所もあったので、修繕も必要でした。

Q.すぐに使えない状態の物件でも借り手は見つかるのでしょうか？
必ずしも、片付けや修繕が済んでいる必要はありません。
物件を探している人は、まず「自分のビジョンに合う物件か」というのがあって、その上で、必要な修繕、改装する箇所、工事完了までの期間・費用などを総合的に検討して借りるかどうかを決めます。
ただ、雨漏りなど建物の構造に関わるような不具合がある場合は、事前に修繕してあるほうが借り手が見つかりやすいと思います。

オーナー 井上 真さん

Q.物件はどのように探しましたか？
もともと門前地区で店舗兼工房をやっていたのですが、手狭になったため、真岡市内で物件を探していました。大手の不動産情報サイトには条件にあう物件がなく、宇都宮の建築デザイン事務所が運営するサイトで偶然見つけました。

Q.この物件を選んだ理由は？
大谷石で作られた建物の雰囲気です。希望していたよりも少し広い物件でしたが、「こんな物件は、もう見つからないかもしれない…」と思い即決しました。

Q.建物はどのような状態でしたか？
荷物は片付けられており、大きく破損しているような箇所はありませんでした。ただ、水道は引かれていなかったため、引き込み工事を行う必要がありました。空調設備も新たに設置しました。

Q.所有者側では、どの程度まで改装工事をやっておく必要がありますか？
あらかじめやっておかなければならない工事はありません。特に外観や内装は「今のこの雰囲気がいい」という場合があるので、そのままでいいと思います。
ただし、ライフライン（電気・ガス・水道）の引き込みや建物自体の修繕などは、出店者が決まったら所有者側の負担で行っていただく必要があります。

オーナー 貝瀬 香さん

※市の空き店舗補助金活用

Q物件はどのように探しましたか？
現地を歩きつつ、インターネットで空き店舗を検索しました。
検索している中で今の店舗がSNSで空き店舗として紹介されているのを見つけ、その投稿をしていたNPO法人に連絡をしました。

Qこの物件を選んだ理由は？
駅前という立地と創業するのにちょうどよい広さだったことです。
駅前を通るたびに気になっていた物件だったので、「ここだ!」と思いました。

Q建物はどのような状態でしたか？
建物内には、所有者の方の荷物が置いてある状態でした。
電気は通っていましたが、水回りが無く、雨漏りが一部あったり、畳も傷んでいる箇所がありました。

Qどんな改修工事をしましたか？
屋根や畳の修繕、空調・照明の設置など必要最低限の改修工事のみ行いました。
ふすま紙は、所有者の方から「そのまま残して欲しい」との希望があったので、張り替えずに残しました。
また、所有者の方のご厚意で、建物内に置いてあったタンスやガラス戸棚、座卓を店舗で使わせてもらっています。駄菓子屋というお店の雰囲気にもぴったりで、お客様からも「懐かしい雰囲気」「居心地がいい」など好評です。