真岡市中郷・萩田地区の土地区画整理について

真岡市中郷・萩田土地区画整理事業真岡市中郷・萩田土地区画整理組合対象の区画を上空から撮影した写真

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中郷・萩田地区の位置

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進捗状況写真

県道踏切部

両側歩道付きに拡幅

県道西側南地区境

歩行者専用道路に

西地区境

水路防護柵付き区画道路～芳賀赤十字病院

地区中央付近～県道交差点

歩道付き区画道路～県道交差点～芳賀赤十字

事業の目的

本地区は、真岡鐵道北真岡駅の北側の市街化区域縁辺部にあり、地区中央部を一般県道石末真岡線が南北に縦断し、官公庁等施設集積地域と隣接するなど交通・生活面で好条件を有していますが、地区内の多くの道路は、狭隘・袋小路で、車両のすれ違いや緊急車両の通行に支障をきたしております。また、県道沿いは商工住、他は農住が混在し、住環境や防災面に多くの問題を抱え、有効な土地利用が図れないなど大きな課題があります。

このため、土地区画整理事業を実施し、都市計画道路と有機的に配置した区画道路、公園等の公共施設の整備改善及び宅地の利用増進を図り、秩序ある良好な市街地の形成を図ることを事業の目的としています。

事業の概要

事業名 宇都宮都市計画事業真岡市中郷・萩田土地区画整理事業
施行者 真岡市中郷・萩田土地区画整理組合
（組合員数） 112名（令和6年4月1日現在)
（役員及び総代数）理事10名、監事3名、総代17名
施行区域真岡市中郷、熊倉町の各一部
施行面積 17.1ヘクタール
総事業費 4,307,300千円
施行期間平成23年度～令和7年度（清算期間3年含む）
平均減歩率 29.59％ (公共減歩率18.69％、保留地減歩率10.90％)
計画人口 1,030人（1ヘクタールあたり60人）
換地処分公告令和6年11月29日

公共施設計画
名称	幅員	延長・面積	摘要
都市計画道路 3・4・306中郷八木岡線	16.0～26.0メートル	387メートル	一般県道石末真岡線
区画街路	20メートル、11.5メートル、 10.5メートル、6.5メートル、6メートル	4,147メートル
歩行者専用道路	6メートル、4メートル	259メートル
街区公園	3箇所	5,201平方メートル
調整池	2箇所	2,705平方メートル

資金計画【収入】
区分	金額（千円）	備考
基本事業費都市計画道路	956,074
基本事業費区画街路	1,593,400
小計	2,549,474
市助成金	1,184,781
保留地処分金	518,375	16,652.46平方メートル ×31,129円/平方メートル
寄附金その他	673
公共施設管理者負担金	53,997	公園
計	4,307,300

資金計画【支出】
事項	金額（千円）	備考
公共施設整備費築造	855,956	道路 839,466 公園 16,490
公共施設整備費移転・移設	2,405,562	移転 2,332,212 移設 73,350
小計	3,261,518
調査設計費	447,422
その他	598,360
計	4,307,300

事業経緯
都市計画決定（土地区画整理事業）	平成22年12月10日
組合設立認可	平成23年3月23日
設立認可公告・事業計画認可公告	平成23年4月1日
第1回総会	平成23年4月16日
事業計画第1回変更認可公告	平成26年1月14日
第2回総会	平成28年4月16日
事業計画第2回変更認可公告	平成30年3月9日
第3回総会	令和3年4月10日
事業計画第3回変更認可公告	令和6年3月22日
換地処分公告	令和6年11月29日